Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:

Земельные участки, находящиеся во владении частных или юридических лиц.
Объекты, неотъемлемо закрепленные на земле – здания, постройки, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее.
Участки недр.

Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества.

Оценка недвижимости требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

КОГДА НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором оценки может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.

Оценка привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.

Перераспределение долей собственности.

Страхование недвижимого имущества.

Формирование налоговой отчетности.

Оформление кредита.

Независимая оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Исполнение судебных решений.

Ликвидация объектов недвижимого имущества.

Гражданские споры в отношении имущественных прав.

Внесение в Уставный капитал общества.

Отражения результатов оценки в бухгалтерской отчетности.

Прочие цели и задачи.